公寓和住宅的区别是什么?买哪个合适?

时间:2020-06-14 22:12:08    阅读: 次    来源:星辰美文网  作者:网络
公寓和住宅的区别是什么?买哪个合适?

  公寓和住宅的区别是什么?
 
  区别一、产权年限不同
 
  其实,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。
 
  一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
 
  区别二、水电收费标准不同
 
  住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
 
  长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
 
  区别三、居住舒适度不同
 
  一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
 
  区别四、采光条件不同
 
  有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多
 
  区别五、落户规定不同
 
  公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
 
  区别六、利率和首付不同
 
  打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
 
  区别七、税费不同
 
  买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
 
  总之,住宅和公寓之间还是有很大差异的,购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。
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