房贷利率是生活中很常见的一种还款方式，大家买房后都是需要还款的，利率越低，还款方式也就越低。那么，房贷利率4.9高吗？房贷利率是银行说了算吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

房贷利率4.9高吗

1、若是从贷款基准利率角度

那么房贷利率4.9%不算高。因为lpr推行以前，中国人民银行统一公布的贷款基准利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房贷利率4.9%就是按贷款基准利率定价的，算比较低了。

2、若是从住房公积金贷款角度

那么房贷利率4.9%算高。要知道住房公积金贷款利率是所有房贷利率中的最低定价，5年以下(含)和5年以上的首套住房贷款利率分别为2.6%和3.1%，这相比于4.9%的房贷利率要便宜很多。

3、若是从商业性房贷利率下限角度

那么房贷利率4.9%可能稍高。因为中国人民银行规定的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限lpr-0.2%，而现有的lpr要低于4.9%，因此房贷利率4.9%不是商业性住房贷款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因为还有更高的。

总结，房贷利率4.9%高与不高，要看与什么相比较，只能由借款人自行判断。

房贷利率是银行说了算吗

房贷利率并不是银行说了算，房贷利率是每年的一月一号，央行、银保监会和18家商业银行一起根据市场商定出来的。

首先是定出来一个lpr利率，然后各家银行再根据这个lpr利率在当地的情况上进行一定的加点。

比如北京地方房贷规定的就是：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加105基点。

房贷利率有折扣吗

房贷利率一般都没有折扣。根据最新政策规定显示，如果是首套商业性的个人住房贷款利率，一般不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性的个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。所以说房贷利率在未来只会加点上浮，最多只能维持在基准利率。由于每个银行房贷利率都不一样，客户可以综合考虑一家房贷利率相对较低的银行。

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网贷多负债高房贷会批吗

网贷是现在很多人都在进行的事情，年轻人缺乏资金都不找亲朋好友，而是选择贷款。那么，网贷多负债高房贷会批吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

网贷多负债高房贷会批吗

网贷多负债高的房贷会否批准，具体要看情况:

1. 如果所借网贷有接入央行征信，个人征信报告中反映的个人负债率很高，可能会影响按揭贷款的审批。因为银行在查征信时若查到申请者借了很多贷款未还，难免会担心他们的经济生活不稳定，还款能力不足。在这方面，建议你先尝试偿还债务，然后在减少债务后再尝试申请抵押贷款。

2. 如果网络贷款没有连接到央行征信，只提交大数据，即使有更多的债务也会对后续房贷影响不大。毕竟，银行在审批按揭贷款时主要检查的是征信，与大数据没有直接关系。所以只要保证信用良好，并能提供足够的经济收入信息，证明自己有能力按时偿还贷款的本息，按揭一般都是可以批准的。

建议大家平时从实际资金需求中借款，不要盲目过度借款，这样出现长贷情况会影响后续贷款的处理。而且借款过多还款负担会很重，万一付不起就造成逾期不还是不好的。

负债率过高怎么才能通过房贷

1. 降低负债率。在资金不是特别困难的情况下，申请人可以先还清手头非银行贷款的小额产品，再集中精力处理信用贷款和纠纷。此外，尽量一次性还清你的信用卡，以避免多次分期付款，这仍然可能让你被拒绝。

2. 增加共同贷款人。如果贷款申请因为高负债率而被拒绝，那么在申请抵押贷款时，可以考虑添加普通出借人，如父母、子女、夫妇、兄弟姐妹等。然而，我们需要注意的是，共同贷款人必须有稳定的收入来源和良好的信用调查。

3.提高首付比例。按揭贷款的最低首付比例约为30%。如果因当前负债率过高而被拒绝，可以考虑多支付首付，缩短还款期限。这时借款人的还款压力就会降低，银行的房贷申请批准率自然就会提高。

负债高网贷多无逾期怎么贷款

负债高、网贷多，但无逾期的情况下想要贷款的话，建议如下操作：

1. 首先，尽你最大的努力尽快还清你的未偿还债务。如果一时还不起，尽量多还，这样可以降低负债率;并且保持至少三个月不出借，以改善大数据/征信“花”的现象，然后尝试借款，也许可以借款(期间也要注意保持个人信用良好的线，特别是在偿还债务时一定要保证按时还款，不要出现逾期)。

2. 如果网络贷款还没有连接到央行的征信，则可以选择从另一个渠道借款，向银行或其他持牌金融机构借款，因为审核主要是征信，而以往的网络贷款基本上只记录在大数据中，两者没有关联。所以只要保持良好的征信，能够提供足够的经济收入信息，证明自己有能力按时偿还贷款的本息，自然就有机会成功借款。

房贷被拒绝应该怎么办

1、提高首付比例。如果大家申请房贷时被拒，那么可以将首付比例提高，降低贷款总额。这样，大家的还款压力就会小很多，再次申请贷款成功的概率也会增加不少。

2、延长还款期限。对于申请房贷被拒绝的朋友来说，也可以用延长还款期限的方式进行补救。目前，银行提供的最长贷款期限是30年。大家可以适当延长还款期限，降低每个月的还款金额，从而提高房贷通过率。

3、增加共同贷款人。对于自身还款能力不足的朋友来说，可以增加共同还款人，比如配偶、父母等。这样，银行也会通过大家的房贷申请。

4、提供担保。为了补救房贷被拒绝的事情，大家可以主动增加担保。目前，有很多担保公司是可以为大家提供担保的，但需要支付一定的担保费。

无锡住房贷款利率一般是多少

无锡住房贷款利率一般为，0-6个月（含6个月），年利率4.35%，6个月-1年（含1年），年利率4.35%，1-3年（含3年），年利率4.75%，3-5年（含5年），年利率4.75%，5-30年（含30年），年利率4.90%。贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

贷款利率是指贷款买房的贷款利率，计算公式为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限。

房屋贷款利率基准是4.9，首套上浮5%，二套上浮10-15%，准确数字按当地政策，银行政策执行。